1、.贷款期限()年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案A

解析.贷款期限1年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

2、.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是()

A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式

B.借款人可以根据需要选择还款方式。一笔借款合同可以选择多种还款方式

C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开.下限管理

答案B

解析.借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

3、.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以()为主。

A.抵押担保

B.质押担保

C.保证担保

D.质押和保证担保

答案A

解析.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况。采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。

4、.个人住房贷款最低首付款比例为()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案B

解析.个人住房贷款最低首付款比例为20%。

5、.目前，我国政府规定居住用地的土地使用权出让年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案D

解析.目前，我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生 、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

6.针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

A.交易双方自愿进行交易

B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易双方掌握必要的市场信息

D.交易双方有较充裕的时间进行交易

E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

答案A,B,C,D

解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

7.房地产按使用方式可分为()房地产

A.销售

B.出租

C.营业

D.自用

E.公用

答案A,B,C,D

解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

8.房地产估价的主要方法有()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.长期趋势法

答案A,B,C,D,E

解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

9.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()

A.理论上适用的估价方法，都必须选用

B.在适用的估价方法中，选用两种即可

C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

E.为提高效率可以只选用一种估价方法

答案A,C,D

解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

10.下列适宜采用市场法估价的有()

A.房地产开发用地

B.商品住宅

C.写字楼

D.学校

E.教堂

答案A,B,C

解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

11.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

A.正确

B.错误

答案A

解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。