11. 以下关于个人住房贷款合作单位定位说法，正确的是()。

　　A.一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商

　　B.二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司

　　C.商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系

　　D.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素

　　E.在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保

　　[答案]ABDE

　　[解析]一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商;二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系。企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。故选ABDE。

　　12. 下列关于下岗失业人员小额担保贷款的说法，正确的有()。

　　A.执行中国人民银行规定的同期贷款利率，不上浮

　　B.单户贷款额度一般在人民币2000～20000元之间

　　C.期限最长不超过2年，并不得延期

　　D.合伙经营项目申请小额担保贷款的，担保机构只需提供项目总额担保

　　E.合伙经营项目申请小额担保贷款的，合伙经营借款人之间承担连带责任保证

　　[答案]ABCE

　　[解析]小额担保贷款是指通过政府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担保，由经办商业银行发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自筹资金不足的一项贷款业务，包括自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来创业的开办经费和流动资金。D项合伙经营项目申请小额担保贷款的，实行项目额度总量控制、贷款单户管理的原则。故选ABCE。

　　13. 个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在()。

　　A.借款人主体资格风险

　　B.合同有效性风险

　　C.担保风险

　　D.诉讼时效风险

　　E.政策风险

　　[答案]ABCDE

　　[解析]从实践中涉诉的贷款纠纷来看，个人住房贷款的法律和政策风险点很多，主要集中在以下几个方面：①借款人主体资格;②合同有效性风险;③担保风险;④政策风险;⑤诉讼时效风险。故选ABCDE。

　　14. 对于宏观经济来说，开放个人贷款业务具有的积极意义包括()。

　　A.有效地分散风险

　　B.带动众多相关产业的发展

　　C.对启动、培育和繁荣消费市场起到了催化和促进的作用

　　D.扩大内需，推动生产，支持国民经济持续、快速、健康和稳定发展

　　E.调整商业银行信贷机构、提高信贷资产质量、增加商业银行经营效益

　　[答案]BCDE

　　[解析]对于宏观经济来说，开放个人贷款业务的积极意义有：带动众多相关产业的发展;对启动、培育和繁荣消费市场起到了催化和促进的作用;扩大内需，推动生产，支持国民经济持续、快速、健康和稳定发展;调整商业银行信贷机构、提高信贷资产质量、增加商业银行经营效益。A项的有效分散风险是对金融机构的重要意义之一，不是宏观方面的积极意义。故选BCDE。

　　15. 个人住房贷款贷后检查的对象包括()。

　　A.借款人

　　B.抵押物

　　C.担保人

　　D.质押物

　　E.合作开发商及项目

　　[答案]ABCDE

　　[解析]贷后检查是以借款人、担保人、担保物、抵(质)押物、合作开发商及项目为对象。故选ABCDE。

　　16. 若保证人在保证期间()，银行必须引起高度重视。

　　A.高层管理人集体辞职

　　B.辞退个别不称职员工

　　C.有低价转让有效资产的逃债行为

　　D.改变资本结构

　　E.有恶意破产倾向

　　[答案]ACDE

　　[解析]在保证期间，银行如发现保证人出现以下变化，必须引起高度重视，需要对保证人资信进行重新评估的，马上组织评估，发现保证人保证能力和保证意愿严重弱化的，应及时通知借款人，要求变更担保措施。这些情况有：①保证人生产经营、财务状况发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任;②保证人改变资本结构;③保证人发生隶属关系变更、高层人事变动、公司章程修改以及组织结构调整;④保证人为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或第三人债务设定抵押、质押，可能影响履行保证责任;⑤保证人有低价或无偿转让有效资产、非法改制等逃债行为;⑥保证人有恶意破产倾向。故选ACDE。

　　17. 在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有()。 A.开发商的企业概况、资信状况

　　B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况

　　C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景

　　D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

　　E.信贷人员所在银行的资本充足率情况

　　[答案]ABCD

　　[解析]项目调查报告应包括以下内容：①开发商的企业概况、资信状况;②开发商要求合作的项目情况、工程进度情况、资金到位情况、市场销售前景;③ 通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的收益和风险分析;④项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。E选项不在上述四项内容中。故选ABCD。

　　18. 申请个人汽车贷款需提供的资料清单包括()。

　　A.居民身份证、户口簿、借款人已婚的还需要提供配偶的身份证明材料

　　B.收人证明材料和有关资产证明

　　C.汽车经销商出具的购车意向证明(如为直客式办理，则不需要在申请贷款时提供此项)

　　D.以所购车辆抵押以外的方式进行抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件、有处分权人同意抵押的书面证明(也可由财产共有人在借款合同、抵押合同上直接签字)、贷款银行认可部门出具的抵押物估价证明

　　E.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

　　[答案]ABCDE

　　[解析]个人汽车贷款是指中国的商业银行向个人发放的用于购买汽车的人民币贷款。针对18～60周岁的自然人，用于购置自用车或商用车，根据购置用途不同，贷款额度有所差异。除ABCDE五项外，申请个人车贷时，申请人还要提供购车首付款证明材料，以及根据借款所购车辆的不同类型而由贷款银行要求提供的其他文件、证明和资料。故选ABCDE。

　　19. 申请有担保流动资金贷款时，应提交的申请材料有()。

　　A.合法有效的身份证件

　　B.贷款银行认可的借款人偿还贷款证明材料

　　C.明确的用款计划以及与之相关的资料

　　D.已支付的所购商用房价款规定比例首付款的证明

　　E.在银行开立的个人账户资料

　　[答案]ABCE

　　[解析]申请有担保流动资金贷款时，应提交的申请材料有合法有效的身份证件、贷款银行认可的借款人偿还贷款证明材料、明确的用款计划以及与之相关的资料、在银行开立的个人账户资料。已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明属于商用房贷款的申请材料，申请有担保流动资金贷款无需提供此项材料。故选 ABCE。

　　20. 《担保法》规定的担保方式有()。

　　A.保证

　　B.抵押

　　C.质押

　　D.留置

　　E.定金

　　[答案]ABCDE

　　[解析]担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。我国《担保法》第二条第二款规定了五种担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。故选ABCDE。